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Maison de charme au calme d’une impasse

Maison de charme au calme d’une impasse
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A vendre
MAISON DE CHARME AU CALME D’UNE IMPASSE
Ref. T6065lsmr
119880 €
Honoraires inclus charge acquéreur :
8880€ TTC (Prix 111 000€ hors honoraires)
Ce bien est géré par l' AGENCE TULLE. Voir tous les biens de l'agence.
Pour plus d'informations sur ce bien, contactez Léa SAGELAS par téléphone au : +33 (0) 555 26 82 56 / 06 79 21 51 83 ou par mail via le formulaire ci-dessus.
Surface terr.
1142 m²
Nbre de chambres
2 chambre(s)
Surface hab.
106 m²

Détails de ce bien

Située dans une petite impasse au calme, à proximité des commodités, découvrez cette maison de charme parfaitement entretenue.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une cuisine, d’un salon/salle à manger ouvrant sur un balcon, d’une salle d’eau et d’un WC. Au niveau inférieur, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un WC, une chaufferie et un cellier. Les combles accueillent deux pièces aménagées offrant la possibilité de créer deux chambres mansardées supplémentaires.

La maison dispose actuellement de trois chambres, avec la possibilité d’envisager une vie de plain-pied selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clôturé, ainsi que d’un garage avec atelier en sous-sol.

Le gros œuvre est en très bon état, la toiture a été repeinte et les menuiseries ont été remplacées par du double vitrage.

Un bien au cachet certain et offrant différentes possibilités d’aménagement, idéal pour un projet de résidence principale dans un environnement paisible.

Caractéristiques

Nombre de chambres :
2
Nombre de niveaux :
3
Nombre de pièces :
4
Nombre de salles de bain :
1
Surface habitable :
106 m²
Surface terrain :
1142 m²
Assainissement :
Individuel
Mitoyenneté :
Non
État du bien :
A rafraîchir
Chauffage :
Electrique
Année de construction :
1968
Impôts fonciers :
1704 €
Estim. des frais de Notaire* :
9513 €

Les plus

Belle vue
Comble/Grenier
Garages
Sous-sols/Cave
Terrasse

Bilan énergétique

Consommation énergétique
F
Émission GES
C
- Montant minimum estimé de la consommation énergétique annuelle du bien : 3780€.
- Montant maximum estimé de la consommation énergétique annuelle du bien : 5140€.
- Année de référence des prix utilisés pour déterminer le montant des dépenses énergétiques annuelles du bien : 2023.
- DPE réalisé le : 18/06/2026.
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3780 € et 5140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
- Le calcul des frais de notaire reste une estimation globale et non spécifique au bien. Pour plus de détails, consultez votre notaire.
- Logement à consommation énergie excessive. Lettre E obligatoire en 2028.