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Maison de caractère sur parc d'un hectare

Maison de caractère sur parc d'un hectare
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A vendre
MAISON DE CARACTÈRE SUR PARC D'UN HECTARE
Exclusivité
266000 €
Honoraires inclus charge acquéreur :
16000€ TTC (Prix 250 000€ hors honoraires)
Ce bien est géré par l' AGENCE TULLE. Voir tous les biens de l'agence.
Pour plus d'informations sur ce bien, contactez Tulle AGENCE par téléphone au : +33 (0) 555 26 82 56 / ou par mail via le formulaire ci-dessus.
Surface terr.
1.10 ha
Nbre de chambres
4 chambre(s)
Surface hab.
170 m²

Détails de ce bien

Nichée dans un écrin de verdure, cette charmante maison en pierre séduira les amoureux d’authenticité et de tranquillité.

Habitable en l’état, elle offre au rez-de-chaussée une entrée, une salle d’eau avec WC, une chambre, une vaste cuisine ouvrant sur une première terrasse, ainsi qu’un séjour lumineux avec accès à une seconde terrasse.

À l’étage, une mezzanine dessert trois chambres, dont une avec accès à une grande terrasse, une salle de bains avec balcon et un WC indépendant. En annexes : un grenier, un garage, une cave, un abri de jardin et un fournil encore fonctionnel.

Le tout est implanté sur un superbe terrain de 10 963 m², en partie boisé, qui permet de se promener sur sa propre propriété. Une allée bitumée bordée de murets en pierre mène à la maison, en parfaite harmonie avec le cadre naturel environnant.

L’endroit est paisible, tout en restant à seulement 10 minutes de Tulle et à proximité immédiate des axes autoroutiers.

La vente est envisageable dès maintenant, avec une disponibilité effective du bien au 1er janvier 2026.

Caractéristiques

Nombre de chambres :
4
Nombre de niveaux :
2
Nombre de pièces :
5
Nombre de salles de bain :
2
Surface habitable :
170 m²
Surface terrain :
1.10 ha
Assainissement :
Individuel
Mitoyenneté :
Non
État du bien :
A rafraîchir
Chauffage :
Chaudière Fuel + poêle à bois
Année de construction :
1857
Estim. des frais de Notaire* :
20000 €

Les plus

Belle vue
Bois
Chambre en rez-de-chaussée
Dépendances
Garages
Plain pied
Sans vis-à-vis
Sans voisins
Sous-sols/Cave
Terrasse

Bilan énergétique

Consommation énergétique
F
Émission GES
F
- Montant minimum estimé de la consommation énergétique annuelle du bien : 5110€.
- Montant maximum estimé de la consommation énergétique annuelle du bien : 6970€.
- Année de référence des prix utilisés pour déterminer le montant des dépenses énergétiques annuelles du bien : 2022.
- DPE réalisé le : 07/07/2025.
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5110 € et 6970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
- Le calcul des frais de notaire reste une estimation globale et non spécifique au bien. Pour plus de détails, consultez votre notaire.
- Logement à consommation énergie excessive. Lettre E obligatoire en 2028.
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